L’ampliamento della casa è un’operazione molto comune nell’ambito dell’edilizia privata. Ciò, in particolar modo da quando è stato introdotto il Piano Casa, che ha reso più agevoli i procedimenti volti alla realizzazione di lavori per l’ampliamento delle abitazioni.
Il beneficio principale derivante dai lavori di ampliamento è l’aumento dello spazio abitale, capace di far aumentare il valore dell’immobile. Infatti, grazie all’ampliamento della casa, è possibile far passare l’abitazione in una fascia nuova di prezzo.
Ovviamente, i costi per metro quadro per ampliare la casa, rispetto a quelli per la costruzione di una nuova, sono di gran lunga inferiori. Quindi potrai ben constatare quanto potrebbe essere conveniente ampliare la casa per venderla o per abitarci.
Sempre parlando di costi di ampliamento, è bene considerare che questi saranno sempre minori rispetto all’aumento di valore dell’immobile. Infatti, questa operazione va considerata con un investimento vero e proprio, con i suoi frutti che accresceranno il tuo patrimonio immobiliare.
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Tecniche per l’ampliamento della casa
La tipologia di lavori e le tecniche necessarie per effettuare l’ampliamento della casa possono variare in base al tipo di intervento. Se sarà per te conveniente, potresti optare per richiedere un ampliamento in senso orizzontale, al fine di evitare importanti modifiche all’impiantistica della casa. Se invece intendi ampliare la casa in senso verticale dovrai tenere conto anche delle modifiche al tetto.
Qualsiasi tipologia di ampliamento tu voglia eseguire, devi considerare che sarà necessario sostenere dei costi aggiuntivi, come quelli relativi all’adeguamento degli impianti idraulico ed elettrico. Inoltre, dovrai prevedere di far realizzare nuovi punti luce. Non per ultimo, potrebbe essere necessario installare un nuovo collegamento agli impianti di condizionamento e di riscaldamento. Considera, però, che l’ampliamento di tali impianti è sicuramente più costoso, dato che dovrai necessariamente ricorrere ad elettricisti ed idraulici qualificati.
Piano Casa e normativa di ampliamento
Ad oggi è molto più semplice ampliare la propria casa, grazie all’iniziativa creata da un accordo tra Stato e Regioni, ovvero il Piano Casa, volto a rendere più snelle le procedure burocratiche e le normative relative a ristrutturazione e riqualificazione antisismica ed energetica delle abitazioni.
Nonostante ogni regione applichi una normativa diversa, che può mutare annualmente, il Piano Casa prevede indifferentemente per ogni Regione la facoltà di ampliare la propria abitazione fino al 20% rispetto alle dimensioni correnti e fino al 35% in caso di ricostruzioni dell’unità immobiliare e di demolizioni.
La SCIA per iniziare i lavori di ampliamento
In determinati casi si può godere dei vantaggi del Piano Casa senza doversi preoccupare di produrre una documentazione eccessivamente complessa. Infatti, potrai evitare di richiedere il permesso di costruire, necessario per la costruzione di una nuova casa. Tuttavia dovrai dare il via ai lavori con una SCIA, acronimo di segnalazione Certificata di inizio attività. Questo documento deve affermare che stai soddisfando tutti i requisiti utili all’iniziazione dei lavori edilizi per l’ampliamento.
Effettuando un’operazione del genere, però, sarai soggetto a pagare alcune tasse specifiche, come i contributi sui costi di costruzione, le spese tecniche e gli oneri di urbanizzazione.
Prima di ricorrere ad un professionista o a un’impresa per conferire l’incarico di progettare l’ampliamento della tua abitazione, ti consigliamo innanzitutto di informarti in merito ai costi supplementari previsti dal Piano Casa della tua Regione, insieme al regolamento del tuo Comune di residenza.
Una volta terminati i lavori edilizi, dovrai necessariamente incaricare un professionista abilitato o la stessa impresa che ha svolto i lavori di ottenere il disbrigo delle classiche pratiche burocratiche. Infatti è necessario svolegere le pratiche per la modifica degli immobili, come il certificato di agibilità, la variazione catastale relativa alla nuova volumetria e planimetria e la prestazione energetica.
Conclusioni
Ora che hai ottenuto tutte le informazioni, ti consigliamo di adoperarti per metterti in contatto con un professionista serio e competente o con un’impresa specializzata nel settore, così da ottenere un risultato di qualità.
Non tutte le imprese sono dotate di competenze di questo tipo; quindi potrebbe non essere semplice trovare il miglior preventivo per l’ampliamento della casa. Se vuoi verificare la qualità delle imprese che effettuano lavori del genere, ti consigliamo di leggere le recensioni ricevute dai clienti.
